很乱, 真的很乱,

看上一个电视柜, 要价5xxx, 还是折后, 没办法只能定做了, 下面是设计草图, 我觉得挺帅

本来打算边装修边写日记的, 无奈总会有出乎意料的事情发生, 再加上工作突然变得很忙, 周末开始加班, 有时候会有心力憔悴的感觉, 一个月过去了, 很多人看到我都会说我瘦了不少, 不过体重好像也没太大变化, 不过毕竟是减肥了, 挺高兴

最近装修已经到了尾声, 公司也不加班了 (TMD为什么忙的时候一起忙), 现在终于有时间可以整理一下思路, 其实装修还是有不少体会的

我们买的是期房, 确实期待了很长时间, 在这段日子里, 我们偶尔就会去小区转一圈, 没事上论坛看看, 当时的心情现在已经有些模糊了, 可能是由于收房太不顺利了吧

大概是交房日期的前几个星期:
接到了销售的电话, 说是核对地址, 要寄收房通知, 问他什么时候交房还保密, 结果收到的是一张延期通知, 短暂的失望之后, 马上就开始高兴起来, 因为延期是有违约金的, 算一下每月几千块钱呢, 何况马上要奥运会了, 装修会受影响, 何乐而不为呢

交房前1周:
正在大家都准备点钱的时候, 客服打来电话, 说可以按时交房了, 挺奇怪居然有些失望…抽空去拿了交房通知书, 规定需要交4万多块钱, 包括印花税/公共维修基金/补交房款, 心在滴血…

交房的那一天:
因为是周一, 又担心人太多, 再加上公司太忙, 而且还可以看看别人的经验…总之没去, 结果发现开发商违规交房, 没有竣工验收备案表, 这是合同里明文规定的, 没有这个是不具备交房条件的, 可以不收房, 按延期交房处理, 又可以点钱了 …
当然实际情况没有这么简单, 那天晚上看到很多已经收房的人说开发商很阴险, 当时还扬言备案表办下来日期很可能就是交房的那天, 违约金是按备案表日期计算的, 有很多人给建委打电话, 他们的答复是备案表日期一定是发布的日期, 不可能作假, 不过有人问了业内律师, 得到的答复是很有可能
情况复杂了, 大家开始四处打探消息, 向各种律师咨询, 有人担心房子有问题, 有人是想要违约金不着急收房, 我是两者都有点, 无论是什么目的, 反正大家开始团结起来想对策了, 下面是我总结的局势与对策, 希望对以后有类似经历的业主有所帮助:

一, 备案表所写时间不属实

解决办法:

1 留存证据:

a 采用录音方式, 与电子城负责人交涉, 引导其说明无备案表等情况, 注意在录音中明确提及对方职务和姓名, 录音中还应有时间/地点/事由的说明, 困难是开发商负责人拒绝出面或拒绝承认自己的职务和姓名, 采集可能存在困难

b 向朝阳建委投诉, 重点询问是否存在日期不符的情况, 给其施加压力, 避免政府部门违规操作, 动员大家多打电话或书面投诉

c 使用相机或摄像机将售楼处情况记录下来, 证明开发商没有公示备案表, 应在取得录音证据之后, 避免打草惊蛇

2 寄送拒收函

a 团结尽可能多的力量在拒收函上签字, 共签署三份, 人数越多越可能被法院采信

b 使用正规快递公司, 快递上写明递送内容及因何事宜, 标明内容为文件, 寄往购房合同所写的地址, 要求快递公司反馈回执

二, 开发商取得备案表后, 违约金以备案表审批时间计算

1 拒收函明确要求开发商取得备案表后提前7天书面通知收房,我方收到通知后七日为违约截至时间, 违约金应从7月1日至该日期计算

三, 收房流程违反国家规定

1 契税和公共维修基金应在收房后交纳

2 物业费不用跨年收取, 我方应该可以选择以月/季度/年为周期缴纳, 物业公司出具定价说明文件

3 取暖费不应收取

四, 水电不符合合同约定

五, 未取得房屋实测报告

1 要求出具实测报告, 如无公章使用相机拍摄

2 可以先收房, 待开发商出具报告时重新计算房款差额

拒收函

拒 收 函

xxxx公司负责人:

由于贵方(xxxx公司, 以下简称贵方)无法提供《竣工验收备案表》,依据国家《住宅建筑规范》第11.0.1-1条规定, 以及贵我双方签订的购房合同约定, xxxx住宅小区 (推广名: xxxx) 三期商品房交付使用时应具备的法律文件不齐全, 不具备交房的法律条件及现实条件. 为此, 我方(详见拒收人名单, 以下简称我方)书面告知贵方, 拒绝接受该商品住宅, 同时提出以下合理要求:

一、贵方交房时应提供《竣工验收备案表》以及其它国家相关规定和合同约定的相关文件

二、根据国家有关规定, 贵方不能以缴纳任何费用作为我方验房的前提条件, 应由我方先行验收房屋, 对房屋存在的质量问题, 贵方负责按国家相关标准修复, 问题解决后再由我方依据国家有关规定缴纳合理费用, 办理收房手续, 我方有权在收房后缴纳或自行缴纳公共维修基金及房屋契税

三、根据贵我双方签订的购房合同约定, 由此造成的逾期交房责任应由贵方承担, 贵方应按合同规定的方式和标准支付违约金

综上所述,我方拒绝办理商品住宅交接手续, 贵方应在满足以上要求后, 以书面方式通知我方收房, 由此造成逾期交房的一切责任, 应由贵方承担

该拒收函一式两份, 贵方与我方各一份留存

特此告知

2008年7月1日

拒收人名单